经营贷、消费贷资金流入受到严禁，楼市会否失血？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

3月，监管部门掀起了一轮严打信贷资金违规流入楼市 的行动。

近日，北京、深圳、广州等地，陆续公布了排查结果。引起了房地产业内的强烈关注。

1、从各地向大众公开的排查结果看，违规资金的绝对数额并不大，数量并不多。

3月16日，广东银保监局披露，发现涉嫌违规流入楼市的资金2.77亿元，涉及920户。

3月18日，深圳银保监局披露，要求辖区内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查。排查结果是：提前收回了21笔涉嫌违规贷款。

3月23日，北京监管部门公布，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。同时，在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

2、严控经营贷、消费贷资金违规流入房地产业，对房地产市场有多大影响，目前还很难评估。实际的数额有多大，目前还没有监管部门公布的最终数据。

监管部门如此大的执行力度，并对外大声宣传，说明这个不是小问题。

3、经营贷、消费贷资金“奋不顾身”流入房地产，症结在于两点：

第一，房地产投资（尤其是住宅类投资），仍然有利可图。

第二，经营贷、消费贷的利率较低，比房地产按揭贷款利率低不少，存在利息差。

只要这两个条件还存在，就会有资金违规进入的动力。

倘要杜绝，治标还要治本。

4、在“房住不炒”的主基调下，要防止中心城市的楼价被投资资金过度炒高，监管部门还有很多工作要做，还有很多漏洞要堵。

倘买了楼就有钱赚，能堵得住汹涌的资金吗？

长效机制，还需长效机制。