3月楼市,雾里看花
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
3月将尽,广州到了春意阑珊的日子。乍暖还寒,雾里看花,令人看不清楚。
3月的房地产市场,同样令人看不清楚。
一
3月23日,华夏幸福发出公告,新增逾期债务129.8亿元,累计违约323亿元。
华夏幸福陷入困局,原因很复杂。2021年房地产贷款资金收紧,是其中的重要原因。华夏幸福只是房地产企业资金紧张的冰山一角。“过紧日子”,将是房地产企业在2021年的普遍现象。
二
近日,佛山公布了2021年供地计划。接着,有媒体披露了广州供地的信息。
广州因为是被列入集中供地的22城之一,第一批土地供应计划尤其令人关注。
根据有关媒体披露,首批供应地块近50块,分布于广州各区,以外围区域为主(例如,增城就有15宗)。
土地集中供应,将产生怎样的效果,马上就会有答案。
一切疑问,都留待市场去回答。
三
流动性收紧后,A股颓势明显。春节后,跌跌不休。指标性的贵州茅台,股价已经回到2000下方。
为防止资金违规流入房地产行业,各中心城市严查经营贷、消费贷流向的消息不断传出。
大家都在急切地问一个问题:资金面收紧后,楼市将如何发展?
四个基本判断:
1、当前的房地产金融政策,将持续整个2021年,甚至延长到整个“十四五“。监管部门的领导,已经把房地产说成”最大的灰犀牛“了,短期政策导向不会变。
2、房地产市场将发生重大分化,行业集中度将继续提高。
3、房地产市场的主基调,是维持稳定。大涨或者大跌的条件都不具备。“因城施策“的背景下,楼市将维持45度的温度,各方都能接受。
4、最后一个问题:中心城市的房子还能不能买?
答案是:想买就去买。
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