外来媳妇，牢牢地掌控着广州家庭买房的决策权

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广州是一座有2200年历史的城市。

北上广深四个房地产一线城市中，广州的历史最悠久，广州的楼价最低。

本土出生的广州人买房，有三个特点：

第一，   不熟不买。只在自己熟悉的区域买房。广州人买房，别说出城了，连出区都不多。前几年，炒楼风甚盛的海南、广东大亚湾和珠海横琴，很少有广州买家。

第二，   买了房就长期持有。广州人持有物业的时间，比深圳人至少要长一倍以上。

第三，   投资意识不强。广州人基本不买小产权房，更不买只有使用权的物业。“返租回报”在广州近乎销声匿迹。广州人能接受的投资型产品除了商铺，就只有公寓了。

近年来，有三大力量在改变广州人的购房观念。

1、     外来人口的增加。2020广州市常住人口1530万人,户籍人口只有953万人。在广州，讲普通话的人越来越多，粤语已经失势。广州的小孩，很多已经不会讲粤语了。

2、     中心区（尤其是珠江新城）的楼价持续上涨，迫使广州人的购房需求外溢。

3、     粤港澳大湾区规划和珠三角一体化进程，深刻地影响着广州人的购房观念。高铁、城际铁路和地铁的延伸，让广州人的购房目光也得到延伸。

展望2021年和“十四五”期间，广州人购房将有四大变化：

1、     广州购房群体的活跃范围将更宽广。从广州都市圈，到粤港澳大湾区，再到全国范围。广州买家有望在5年内走完这三步。

2、     购买的产品将越来越窄。广州人接受的产品，都将与居住有关，除了住宅，就是公寓。商业、商务以及酒店类物业，都将被广州人抛弃。

3、     市中心区的物业将再度受追捧。原因很简单，因为未来几年，广州将有为数众多的旧改项目，中心区将迎来供应小高潮。

4、     广州的新女性，尤其是外来媳妇，将牢牢地掌控广州家庭买房的决策权。

广州传统上是一座男性力量比较强势的城市。然而，伴随着时代的变迁，尤其是外来媳妇的不断进入。广州的传统家庭文化，已经被冲击得七零八落。

“十四五“期间，广州的房子是女人的。