从数据看2021年汕头和湛江房地产的机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2021年广东区域经济发展的主角是“双区建设”、“两城联动”。广东将深入推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，强化广州、深圳“双城”联动，打造高质量发展动力源。

除了粤港澳大湾区，除了深圳都市圈和广州都市圈，广东未来发展的东西两翼：汕头和湛江，同样引人关注。

1、2021年，广东将支持汕头、湛江加快建设省域副中心城市。

建立广州与湛江、深圳与汕头深度协作机制，

加快打造现代化沿海经济带东西两翼重要发展极。汕头将成为东翼省域副中心，成为广东东翼新增长极。

湛江将成为西翼省域副中心，成为广东西翼新增长极。

湛江和汕头，将成为粤港澳大湾区外广东最有发展潜力的城市。

2、从数据上分析，湛江和汕头的房地产市场，仍有增长空间。

（1）土地市场。2020年汕头市经营性用地成交金额191.91亿元，省内份额2.3%；成交面积273.18公顷，省内份额2.2%。湛江市成交金额117.45亿元，省内份额1.4%；成交面积559.32公顷，省内份额4.6%。

（2）商品房销售面积。2020年汕头市全年商品房销售面积387万㎡，省内份额2.6%，湛江市则为594万㎡，省内份额4%。

（3）房地产投资额。2020年汕头市房地产投资完成额455亿元，省内份额2.6%，湛江市则为381亿元，省内份额2.2%。

3、未来几年湛江、汕头房地产发展，将主要取决于以下几个因素：

（1）重大交通基础设施建设和城市服务设施的改善。

在省级发展战略的推动下，未来汕头和湛江将进入全国350高速铁路网，粤东和粤西区域的城际铁路也将加速建设，与粤港澳大湾区的联系将进一步紧密。

（2）新兴产业的发展。在新时期，湛江和汕头，都需要新兴产业的注入，带来经济的腾飞。

（3）人口的集聚。

4、“十四五”期间，是湛江和汕头土地资源和房地产物业价值重构的年份。

广东不止有大湾区，广东还有汕头和湛江。这两座城市的房地产投资机会，令人期待。