2021年广东房地产市场的6大投资机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1、“双区建设”、“两城联动”下，深圳都市圈和广州都市圈的机遇

按照“十四五”规划和省政府的部署，2021年，广东将深入推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，强化广州、深圳“双城”联动，打造高质量发展动力源。全力推进深圳先行示范区综合改革试点，以支持深圳同等力度支持广州发展。支持广州、深圳建设国际消费中心城市。

广东房地产业将迎来两个显著的黄金机遇：

第一、深圳都市圈房地产需求外溢的机遇。

（重点关注东莞、惠州、河源相关区域以及深汕合作区……）

第二、广佛都市圈中心城区“三旧改造”的机遇。

2、“交通强国”、“轨道上的大湾区”带来的机遇

2021年，中国将全力推进“交通强国”的建设。广东提出了“轨道上的大湾区”的发展，推进大湾区干线铁路、城际铁路、市域(郊)铁路、城市轨道交通“四网融合”，推动珠三角地铁互联互通，努力实现主要城市间1小时通达。

铁路TOD的发展空间和发展机遇令人瞩目。

3、东西两翼省城副中心城市发展的机遇

2021年，广东将支持汕头、湛江加快建设省域副中心城市。

建立广州与湛江、深圳与汕头深度协作机制，

加快打造现代化沿海经济带东西两翼重要发展极。汕头将成为东翼省域副中心，成为广东东翼新增长极。

湛江将成为西翼省域副中心，成为广东西翼新增长极。

湛江和汕头，将成为粤港澳大湾区外广东最有发展潜力的城市。房地产市场具有增长空间。

4、“旧改”+新兴产业发展带来的机遇

历经12年的发展，广东“三旧改造”正进入政策窗口期。三旧改造进入高峰。截至2020年广东已实施“三旧”改造面积92.6万亩（616.71平方公里）。核心城市旧改规模量极大，影响深远，改变广东未来10年城市空间格局。

值得关注的是，伴随着城市政府对旧改的认识的深入，对产业发展的要求越来越高。未来，“旧改”+新兴产业发展将是重要的发展方式。

5、大都市圈“城乡融合”、“乡村振兴”的机遇

“十四五“期间，乡村振兴作为国家战略将深入推进，与此同时，大都市圈的发展也将不断升级，日新月异。

深圳都市圈和广州都市圈周边区域，有三个机会点

——集体建设用地试点。

——都市观光农业。

——城乡融合

6、新业态、新空间的发展机遇

2021年是“十四五“开局的第一年。在国家实施积极的应对人口老龄化国家战略下，养老产业有望得到快速发展。同时，新旅游地产、新文化地产、新产业地产、新商业地产等，将迎来新的发展。

在“十三五“期间，一些不赚钱的项目，有望在”十四五“扭转局面。

——泛养老地产

——新旅游地产

——新文化地产

——新教育地产

——新产业地产

——新商业地产