中国房地产业会否遭遇倒春寒？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

两会已经结束。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案中，“经济发展”指标中没有设定五年GDP年均增速预期性指标，而是强调“保持在合理区间，各年度视情提出”。

2021年年发展目标为：国内生产总值增长6%以上；城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右。

在不确定增加的背景下，2021年GDP设定为一个稳妥的数值6%，低于国际货币基金组织预期的8.1%。

看完中国2021年的经济增长目标后，让我们把目光转向美国。

近日，摩根士丹利（Morgan Stanley）发布报告，上调对美国2021年经济增长的预测。报告预计美国GDP将在一季度末完全反弹至疫情爆发前水平，还预计2021年美国经济增速将达到8.1%。

大摩预计2021年四季度美国失业率指标平均为4.9%，2022年失业率将进一步下降至3.9%。预计今年4月和5月美国通胀将高至2.6%，然后到年底回落至2.3%。

美国新一届政府又推出了1.9万亿美元的刺激方案。美股创新高，道琼斯指数站上了32000点上方的高位。2021年经济增长的预期和通胀的预期，都属于近年来的新高。

疫情面前，中美两国采取的措施和方法不同，结果迥异。疫情后，经济刺激的方案也不相同。

进入2021年，国内股市出现了倒春寒。往年的“两会行情”没有出现，相反A股出现了大幅下跌。

2021年，楼市也会遭遇倒春寒吗？

1、政策面分析，局部倒春寒难以避免。

2021年中心楼市和热点城市的调控政策再度收紧。各地限购加码，限售、限价重新抬头，市场限售遭遇阻力。

深圳更是破天荒地推出了二手房指导价，造成成交量短期急降，阶段性倒春寒已经出现。

2、防止房地产泡沫化和金融化，防范金融风险的背景下，2021年房地产市场遭遇了资金面的“四面围堵”。

继“房地产贷款集中度管理”两条红线实施后，上周、北京、上海、广东等地各家银行机构全面开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查，并在金融监管部门指导下加强经营贷、消费贷审核力度。监管部门的行动力度和决心都很大。

2021年，多种管制下，中国房地产行业的资金面将偏紧。

3、2021年是房地产行业的规则改变年。

22城土地出让的“两集中”办法的推出，将令重点城市土地市场发生重大改变。

旧改的收和放，在2021年更令人关注。

2021年是十四五开局第一年。管理层再三强调“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

这一年，新规则、新政策将陆续有来。

4、商业、商务类物业难有春天。

2021年房地产市场将继续分化，商业商务类物业将持续走低，难有春天。房地产市场的主要机会，还是中心城市的住宅类项目的开发。

5、2021年房地产市场前景并不悲观。全球流动性充足，通胀高企的背景下，房地产的保值增值作用将显现。

2021年楼市出现倒春寒，似乎是个大概率事件。

但倒春寒之后，楼市继续走高，也是个大概率事件。