抱团时代

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

春节后，股市节节下挫。

3月9日，上证指数跌至3400点下方，2021年以来的涨幅已经全部抹去。跌幅最大的，就是所谓的基金抱团股。

典型如贵州茅台，从2627元的高位，已经跌回到1900-2000元区间，跌幅超20%。

上涨时，抱团。下跌时，恐慌式瓦解。

抱团时代，并不意味着更安全，更可靠，有的时候，风险更大。

过去的二周，油价大涨，金价大跌。国际金价已跌至1680美元/盎司的下方。2021年的黄金投资者普遍出现亏损，并且亏损还在扩大。

如果说到，2021年还有抱团成功的行业，那就非房地产行业莫属了。

恒大在2月份全国范围内75折反季节促销卖楼，并没有引发价格波动。相反，北上广深、杭州、南京等中心城市的楼价不但站稳了，还有上升动力。

2021年房地产市场的三个新变化，需要开发商进一步抱团：

1、22个中心城市的土地出让将采取“两集中”的方式，每年出让3次。

2、2021年，由于资金链断裂，华夏幸福、泰禾等企业频现债务违约，龙头房企“异常促销”的概率在增加。

3、房地产市场已进入“买涨不买跌”阶段。要保持销售稳定，开发商首先要抱团维持价格平稳。

2021年，开发商更需要“稳地价、稳房价、稳预期”。房地产企业抱团的时候到了。