积极应对人口老龄化上升为国家战略，将产生何种商机？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

3月8日，国家发改委负责人表示，“十四五”时期我国将进入中度老龄化阶段，积极应对人口老龄化上升为国家战略，将大力发展普惠性养老服务。

“十四五”规划《纲要草案》中明确：积极应对人口老龄化上升为国家战略。这是一个重大事件。值得房地产业内深入研究。

1、“十四五”期间，我国将大力发展普惠型养老服务，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，完善社区居家养老服务网络，推进公共设施适老化改造，多措并举扩大养老机构床位供给，提升服务能力和水平，护理型床位占比提高到55%。

截至2019年末，我国60岁以上人口接近2.5万亿，占人口比例已经超过18%，中度老龄化阶段已经到来。

房地产圈内，探讨“养老”、“康养”已经有一段时间了。然而，面对2亿多的银发人群，”养老地产“的发展却未如预期。开发商有必要修正自己的思路。

从国家战略的高度看，未来快速增长的是三类：养老服务设施、养老产品和养老专业服务、养老金融。

2、积极应对人口老龄化上升为国家战略，将有利于房地产业的发展。

应对措施，无非是两个方向：第一，提高人口出生率。公安部公布的数据显示，2020年户籍登记新生儿人数为1003.5万，同比下降约14.89％。这个事情已经刻不容缓。全面放开生育，只是时间问题。“稳生育”将成为未来的政策选项。

第二，大力发展普惠性养老服务。

由于这一国家战略的实施，中国房地产业的发展空间将得以扩大，有望延长发展高峰期。

养老服务设施的建设、养老服务体系的构建、养老产品的开发、养老金融的发展，都是看得见的商机。

3、未来的政策变化值得关注。

过去几年，开发商用传统房地产开发的办法做“养老地产”，普遍效益不佳。主要原因，是有关部门没有“养老用地”这个条目，更难以提供普惠型的地价。用价格高高在上的经营性用地去做养老地产，当然不是一门好生意。

养老院经营靠政府床位补贴，这种模式是否到了改变的时候？

民间资本，是否愿意长期投入养老产业？是否能创造足够的吸引力？

未来10年，房地产开发与养老，能否产生更多的结合？……

积极应对人口老龄化上升为国家战略后，这一切都有了想象空间。