从政府工作报告看房地产未来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1、2021 的经济目标：国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右。

这几个指标的制定，体现了管理层确定的经济运行在合理区间的思路。相对温和。

各省和直辖市，在此之前制定的经济增长目标，都是6%左右。低于国际货币基金组织预期的8.1%。

在这样的背景下，宽松的货币政策将逐步退出，取而代之的是稳健的货币政策。中小微企业将继续受扶持，房地产金融将继续收紧。

CPI目标在3%左右，令房地产的保值增值功能得以延续。

总体看，2021年仍将是中国房地产的增长年。

2、关于十四五发展，报告中有一个指标令人瞩目：　常住人口城镇化率提高到65%。

2020年中国城镇化率是60.6%，到2025年提高到65%。意味着每年将有1个百分点的增长。 深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，将作为战略推进。

在这个过程中，受益的将是两端：中心大城市和县镇。中心大城市由于产业、经济的集聚，人口流入将加速。人口都市圈化，是大势所趋。新型城镇化和乡村振兴推动下，县镇的基础设施和配套设施的建设将加快，中国数量众多的县镇，迎来新发展空间。

未来5年中国房地产的热点将在两极：中心城市和县城。

3、解决好大城市住房突出问题，是管理层的聚焦点。报告中，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

这里有三点值得注意：第一，增加土地供应，目的是发展租赁性住房和共有产权房住房。第二，发展租赁住房，是解决大城市住房突出问题的关键举措。第三，2021年房地产市场调控的主基调，还是三稳：稳地价、稳房价、稳预期。

2021年的房地产调控的重点对象，将是市场过热的中心城市。限购升级、价格指导、限售年限提高等等举措，不断出台。终极举措，当然是房地产税的出台。

这次政府报告，没有提“稳妥推进房地产税立法”，房地产圈内解读为“重大利好”。

确实如此。

2021年，谁都不容易，房地产税开征的时机也没到来。

4、城市更新的窗口期。

报告提出，在十四五期间，要发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。2021年，政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。

这两年，房地产业把一半以上的精力和资源放在旧改项目上。这是一项政策性很强的工作。至少从政府工作报告看，2121年和十四五期间，旧改仍是鼓励的事情。

实施城市更新行动，十四五是个窗口期。

看完政府工作报告中关于房地产的内容，总体感觉，可以用一句诗来形容：也无风雨也无晴。

2021年，还是中国房地产的好年景。好好珍惜，大胆往前。