调控新动向：五年限售成为标配，地价和楼价都限涨

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

热点城市的房地产市场调控新政不断出台，继东莞2月27日出台调控新政后，3月3日上海出台了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。住建部的高级官员，近日到了无锡和杭州调研。

以上这几个，都是房地产的热点城市。有关部门盯得很紧。

上海最新出台的这份《通知》。有三点令人关注：

1、     限售5年。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

上海、深圳推行5年限售，有指标意义。未来热点城市的调控政策中，5年限售可能将成为标配。

对投资炒楼者而言，冻结5年的流动，意味着买楼就变成重资产，要转入长线。

2、     在房价地价联动的基础上，对商品住宅用地出让实行限价竞价。严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

3、     强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

看完上海的房地产市场调控新政，总体感觉就是一句话：2021年地价和楼价都限涨。

文件里，用了“严防高溢价，坚决遏制非理性拿地”，“坚决防止上市销售项目备案价格过高”这样的表达。很清晰地表达了有关部门的态度：地价要稳，楼价也要稳。

土地拍卖，将不再是简单的地价“价高者得”。在限最高地价的基础上再竞其他条件，将是未来的常规操作。

备案价格重新收紧，对楼盘销售影响很大。仿佛一夜回到2017年。

房地产开发商只有好自为之了。