深圳国资，未来市场的一股强势力量

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

最近，苏宁易购的重组，引起了广泛的关注。

苏宁引入的战略投资者，一直传闻的“国有背景企业”，最终水落石出。深国际控股（深圳）有限公司将持有苏宁8%的股份，深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司将持有苏宁15%的股份。这两家，都是深圳国资委下属企业。两家企业按照6.92元/股，分别收购苏宁易购7.45亿股、13.97亿股，交易总价148.17亿元。

苏宁易购3月2日的收盘价是7.82元，过去30天的成交均价是7.14元。深圳国资委下属企业这次的出手，既给苏宁解了围，自己也以白菜价入了股。

苏宁在公告中透露，苏宁易购将在深圳设立华南地区总部，并将与深国际在物流基础设施、综合物流服务业务等方面进行合作，提升双方资产、业务运营效率。

这个公告，表明了深圳国资进入苏宁的目的。

2021年，深圳国资委的动作很大，有一个背景，是深圳早在2019年7月成为全国第一批率先开展国资国企综合改革试验的城市。（另外两个城市是上海和沈阳）。

令人感慨的是，开展国资国企综合改革试验的城市已经公布了两批。（2020年12月，青岛、杭州、武汉、西安列为开展第二批区域性国资国企综合改革试验。）

动作最大，行动最快的，非深圳国资莫属。

通过苏宁易购重组的事件，大家才猛然发现：深圳国资系的“买买买”已经上路了。深圳地铁成为了万科的大股东，深国际参股了湖南国家物流枢纽。深圳国资企业牵头收购了华为荣耀……

截止2020年，深圳市国资委直接监管企业30家，拥有上市公司30家，还有多家战略参股企业。深圳市国资委全资子公司深圳市投资控股有限公司2020年入选世界500强，排名第442位。未来目标是对标新加坡淡马锡。

按照规划，2022年，深圳国资总资产将达到4.5万亿；定性目标，把深圳国资改革打造成全国改革排头兵，提供深圳模板；战略目标，希望深圳国资在不久将来成为区域型国资、全国性国资，成为国际化国资，在世界舞台上有深圳国资的身影。

2021年，深圳国资，已经在市场上初步掀起了几个巨浪。

国资国企综合改革试验的展开，未来将给市场带来越来越大的影响。

国资的综合竞争优势，在2021年表现得特别明显。

万科的大股东，已经是国资，苏宁易购也引入了国资股份……

不要以为房地产开发是开放性的竞争行业，民营企业有优势。很快，就会有下一个万科，下一个华夏幸福。