三月，我不再劝别人买房

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

三月，万物生长的季节，到处充满生机和活力。

手头有钱的人，在三月很难耐得住寂寞。

每逢三月，我都会接到各路朋友的咨询。反反复复都是三个问题：

——赵老师，现在是不是买房的时机？

——赵老师，这个价格能不能买？

——赵老师，买房买哪里好？

回过头来看，20多年了，我在广州几乎是年年劝别人买房

记得2008年，广州楼价第一次突破均价1万元/平方米。当时认为是不得了的大事件。我还为此写了一本书《万元房时代的思考》。12年过去了，广州楼价，已经是好几倍的万元房了。

记得有一年楼价回调，我在接受媒体采访时，讲了一句非常经典的话：买楼傻，不买楼更傻。这句话，到现在依然适用。

20多年过去了，买了楼的人，都获得了家庭财富的保值增值。没买楼的人，却始终等不到楼价的“白菜价”。

2021年，楼市的故事还会继续吗？

2021年，我已经决定：我不再劝别人买房。

1、2021年房地产市场的影响因素很多，市场的不确定性在增大。很少有一个年份像2021年这样，房地产市场缺乏一个明显的方向。

投资物业，似乎投那里都可以，又似乎投那里都有风险。

在这一年里，至少有9个因素对房地产市场影响很大：

——经济增长。2021年全国经济增长目标是世界货币基金组织预计的8.1%。还是稳健的6%左右。

——货币政策。对流入房地产行业的资金继续收紧？房贷规模如何控制？

——房地产调控政策。尤其是热点中心城市的“因城施策”。

——大城市的产业与人口。

——重大基础设施的建设。

——十四五规划和空间规划的落地。

——三旧改造的推进。

——乡村振兴的影响。

——投资资金的流动。

2、不管别人赞不赞同，我坚信两点：

第一，中国房地产市场将在2021年到2022年到达顶峰。（投资额、销售面积、销售金额、土地出让金收入）。2023到2030年，房地产市场将进入缩量阶段。从时机看，2021年买房，已经是这轮房地产行情的最后一段。

第二，受制于各种因素，2021年广州楼价的上升空间已经不大。北京、上海、深圳、杭州等城市或许还有较强的动能，但这些中心城市的楼市强势的同时，是大量三、四线城市的房地产市场将“失血”转弱。

3、2021年，我将不再劝别人买房。但2021年，我也不会去反对别人买房。楼市的风险再大，都没有持有货币而贬值的风险大。

2021年买楼傻，不买楼可能更傻。

我担心朋友们会去买便宜的商铺，我担心朋友们会买表面上很划算的写字楼，我担心朋友们因为回一趟老家，就买上了小城市的“家乡物业”……

然而，买得再傻，最终的结果，可能都强于不买。

4、2021年，聪明的人是买不上房的，因为要琢磨的因素太多。买得上房的人，都是傻傻地买的人。

房地产本来就是一门生意，赚钱了，亏钱了，其实都正常。

2021年，我最好什么都不说。