一号文件发布，开发商有何作为？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中央一号文件2月21日由新华社受权发布。

今年的一号文件，文件名为《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》。从文件名，就能读出两重含义:第一，全面推进乡村振兴，第二，加快农业农村现代化。

房地产业界关注乡村振兴，已经有很长的时间了。具体如何入局？今年的一号文件给出了方向。

1、     脱贫攻坚目标任务完成后，‘三农’工作重心将转移为全面推进乡村振兴。

在未来的发展中，开发商有三个切入点：（1）现代农业的规模化经营，（2）乡村公共基础设施建设、农村人居环境整治提升。（3）城乡融合发展。

中国房地产前30年，重点在城市。中国房地产的后30年，城乡融合成为重点。

2、     农业农村现代化进程中，开发商可以发挥积极的作用。

作为国家发展战略，农业农村的现代化，将获得政策、资金等多方面的支持。房地产开发商可以积极进行探索。碧桂园早早就把现代农业，列为企业的主营方向。

3、     农村改革中，“三块地”（农用地、集体经营性建设用地以及宅基地）改革值得关注。一号文件提出，积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。完善盘活农村存量建设用地政策，实行负面清单管理，优先保障乡村产业发展、乡村建设用地。加强宅基地管理，稳慎推进农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。

在十四五期间，“三块地”（农用地、集体经营性建设用地以及宅基地）改革和试点，将给房地产商带来新机遇。在龙头开发商还看不上的时候，中小开发商完全有机会去把握。