牛年，房地产市场的冲顶年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

进入牛年，房地产市场“差钱”的传闻不断。

恒大在2月份，搞起了反季节促销。75折卖房再现江湖。

恒大缺不缺钱？由恒大对足球的投入可见一斑。恒大这支中超八冠王的球队，已经连续两个赛季球员“只出不进”，一线队大幅度缩减开支。伴随着恒大淘宝队改名为广州队，恒大足球的使命，似乎已经进入末期。

足球对于房地产开发商，肯定不是事业，因为无利可图，足球大多也不是老板的爱好。倘最后连公关沟通，企业品牌营销的功能都失去，足球与地产的分手，就是早晚的事情了。

一叶而知秋。

中超比赛，虽然耗费巨大。但每年销售额达17万亿的房地产业，正常情况下应能支付这笔开销。无奈市场急剧变化，华夏幸福首先亮起了黄灯，恒大也匆匆收紧了钱袋。开发商不玩足球了，根本的还是缺钱。

1、2021年，房地产行业是个“缺钱年”，普遍要过紧日子，这点已有共识。

2、2021年，中国房地产市场仍有继续创历史新高的可能。投资额超14万亿，销售面积超17亿平方米，销售金额破17万亿。这三大指标，都可能达到历史的新纪录。2020年，龙头开发商普遍经营平稳，除了恒大，极少有龙头企业全面开启“以价换量”。

2021年，龙头开发商的业绩超2020年，我认为毫无问题。因为，“以价换量”的终极手段，随时都可以开启。

3、2021年中国房地产业还有三大机遇：第一，中心城市的产业和人口集聚，将带来新需求。第二，2021年是十四五开局第一年，高铁等重大基础设施的建设，乡村振兴的发展，将带来新的发展空间。第三，旧改在全国城市的展开，将带来房地产全新的发展机遇。

4、2021年中国房地产如果再创新高，那将是一个顶峰。