广州海珠小地块何以卖出5万元/平方米的地价？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2月1日，广州土地拍卖迎来了一个小高潮。

海珠石岗路一个小地块，经过2小时竞价，最终由中海以封顶价220873万元+配建450㎡获得。折合楼面价50526元/㎡。

1、     特殊时期，一个小地块引起激烈争夺。说明开发商对广州市中心区的住宅开发，仍然持有很强的信心。

这个地块规模小，占地面积仅8030㎡，计容建筑面积为44165㎡，容积率为5.5。

2、楼面价5万，项目开发有钱赚吗？

附近的金融街·融御售价6万--7万元/㎡。时代5万+地价的楼盘，还未开发。

中海拿到这个项目，肯定是要马上开发的。等不来地价升值。

项目规模小，要出精品，上档次，并不容易。地价5万，加上土建装修、园林配套，资金成本、税费。楼价8万以下，是赔钱的。

中海这个项目，要的是开发业绩和开发规模，要获取利润，并不容易。

3、金茂的案例已经说明：高价竞地，已经不合时宜。

因为做豪宅出名的金茂最近有点麻烦。2020年实现了2311亿元合约销售，同比大增43.7%。但是，预计2020年全年盈利却下降约40%-50%。业绩预警，造成股价节节下跌，股价已经跌到3元附近。

“地王”项目售价不及预期，是导致中国金茂业绩表现远远低于预期的首要原因。

2021年，利润远比业绩重要。

中海硬吃海珠地块，只能好自为之了。

4、石岗路地块卖出5万元/平方米地价，带给我们另一个启示是：广州人买房太喜欢“新房”了。

如果从海珠区的区位比较看，滨江东和滨江西的地段更好，并且大量二手江景楼，价格都低于8万。

是广州人不屑于二手房？还是一手房的综合质量远胜二手房？业界需要好好去检讨。