银根收紧，大城市房地产市场降温在所难免
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

周末，北京严查个人信贷资金违规流向楼市的消息，引起了业界的关注。
根据媒体报道，北京银保监局针对近期出现的个人信贷资金违规流入房地产市场的舆情问题已第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。

1、为防止中心城市楼市过热，有关部门频频出招。

从房贷规模收紧，房贷利率上升，到严禁个人信贷资金违规流向楼市，目的在于限制炒房。12月到1月刚刚抬头的楼市销售势头，将在2月受到压制。对2021年的市场，我们还要保持谨慎的态度。

2、2021年的房地产市场，将是一个增量市场，但是一个“有限增量”的市场。
根据央行公布的数据，2020年末，人民币房地产贷款余额为49.58万亿元，同比增长仅为11.7%。全年增加贷款5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%。
按照管理层的计划，在2021年，这个比例还要继续降低。

3、个人房贷规模到达34万亿，楼价不能升也不能降。
根据央行公布的数据，到2020年年末，个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%。
规模庞大的房贷，已经成为制约各方2021年动作的重要因素。

在大城市楼价高企，并且普遍预期将继续走高的的背景下，房贷的需求是个无底洞。
限制金融机构的房贷规模，调高房贷利率，成为有关部门的选择。

回到房价的问题，2021年将是楼价“上下两难”的年份。
2021年楼价，主要受货币政策和房地产调控政策的影响。
2021年，楼价保持平稳，是大家都能接受的结果。