以房地产为主业的老板，当不了中国首富
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

过去的一周，资本市场传言不断。美股、港股和A股都出现了较大幅度的下跌。

国内房地产行业，是这次股市调整的重灾区。截止到上周五（1月29日）收市，恒大地产总市值1977亿港元，碧桂园2064亿港元，万科在H股3235亿港元。均处于低位。
上周，恒大汽车市值一度达到4200亿港元，是恒大地产的2倍。引起市场一阵惊叹。毕竟，恒大汽车迄今没有卖出任何一辆车，市值就超过“恒大地产+碧桂园地产”。合理吗？

资本市场就是这样不讲道理。截止上周五，特斯拉的总市值7521亿美元，超过5万亿人民币。蔚来汽车总市值890亿美元，超过6000亿人民币。这样比较下，恒大汽车有了4000亿的理由。

让我们再看看农夫山泉的总市值，6584亿港元。超过“恒大地产+碧桂园地产”的总和。

在资本市场看来，国内房地产业的增长将放缓，龙头房企的业绩增长也将放缓。调控政策、银根收紧以及大家惴惴不安的房地产税，都令房地产股价被看低。

1、尽管房地产在大城市家庭财富中的比例，高达70%以上。但大家都已经看得到，龙头消费股的估值，大大超过房地产龙头股。茅台的总市值2.66万亿人民币，是碧桂园的23倍。农夫山泉市值6584亿，是碧桂园的3倍多。
要当中国的首富，房地产已经不能作为主业。

2、在资本市场上，科技企业取代传统企业的地位，已经不是新鲜事。或许，新技术领域还有很多的不确定性。例如，恒大新能源汽车能否跑成“中国的特斯拉”，存在很大的未知因素。倒是，新科技的力量和潜力，是资本市场看好的方向。

国内龙头房地产商在2021年的转型方向，值得关注。“地产+金融”，“地产+大健康”，“地产+文旅”，严格上说来，都不属于多元化。
恒大的汽车，碧桂园的机器人，是2021年圈内的两个看点。
恒大在多年前，错失了“恒大冰泉”。2021年，恒大能否把握新能源汽车的商机？

3、2021年，在资本市场看来，中国房地产已经不是最赚钱的生意。或者，这一切，对地产圈子而言，并不完全是坏事。这个年头，地产圈需要低调，再低调。