上海楼市过热了

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1月20日，整个房地产圈都把目光投向了上海。

网络上流传了一份上海房管部门的内部文件，为预防楼市过热，上海将对新房销售环节进行管控，同一家庭只能认筹一个楼盘，项目认筹红线为3：1，认筹比不能过热等等。

一时间，上海新房调控的消息传遍了整个圈子。

官方在第一时间进行了回应：目前并没有出台新的政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

1、上海楼市过热了。

2020年，上海楼市量价齐涨。

新建商品住宅成交面积917.8万平方米，同比增长23.1%。新房成交均价为56234元/平方米，同比上涨3.2%。

根据媒体报道，近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。火爆情况，令人仿佛回到了2017年。

二手房市场也急剧升温。2020年全年二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%。年末二手房市场的热潮，更令人始料不及。12月上海二手房的成交量刷新了近几年来的新高，成交3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%。

2、上海楼市近期如此火热的数据，令到再稳健的管理部门都会坐不住。调控政策的出台，已经势在必行。只是当前还处在内紧外松的阶段。

在“稳”字当头的指导方针下，上海绝对不能当楼价上涨的带头大哥。接下来的楼市管控，是必然，又是必须的。

3、近期上海楼市的升温，和前一阶段深圳楼市的升温，有很大的不同。深圳是由于限价房，一二手价格倒挂，造成了局部的短期的炒作效应。

上海则是全面升温，量价齐涨，一、二手房齐齐上涨。

2021年，中国楼市的走势如何？

上海楼市更具风向标的作用。