1亿农业人口入城，将产生四大变化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1月19日，国家发改委相关人士表示，农业转移人口市民化成效明显。城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制，超过1亿农业转移人口在城镇落户。居住证制度有序实施，向未落户常住人口发放1亿多张居住证，含金量不断提高。

户籍制度放开，1亿农村人口入城落户。这将给未来10年的城市和房地产的发展，带来四大显著变化：

1、中国城镇化的进程近期有望加速。2020年中国城镇化率达到60.6%。未来10年，将是城镇化率从60.6%向70%进军的重要时期。伴随着户籍的放开，城镇化进程有望在短期内加快。

2021年后，城镇常住人口的数量将保持增长。

2、城镇的刚需自住型产品，将成为未来几年市场上的主流产品。除了90-144平方米住宅产品外，90平方米以下产品需求将扩大。

3、城市人才住房和新市民保障房建设的规模将扩大。

为保持城市竞争力，未来“抢人才”将成为城市政府的重要工作。在住房上提供保障将成为重要选项。

4、城市平民化消费将进一步活跃。教育、医疗等产业将进一步兴旺。1亿农民入城，对优质教育资源的需求将扩大。未来10年，做教育，搞学校，比做任何类型的商业地产，都更有前途。