再创历史新高后，2021年房地产市场能否延续升势？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1月18日，国家统计局公布2020年中国经济数据。

不出意料，房地产圈内关心的几个指标都没有悬念地得到确认。

第一个指标，是全国GDP突破100万亿。2020年我国国内生产总值达到了101.6万亿元人民币，同比增长2.3%。这是一项了不起的成就。

第二个指标，是全国房地产再创历史新高。具体看，是三大指标创历史新高。

——全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，历史新高。

——商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，历史新高。

——商品房销售额173613亿元，增长8.7%，历史新高。

全国土地出让金收入，还没有公布，大概率也将超过2019年的7.8万亿，再创历史新高。

2020年，尽管经历了风波和曲折，中国房地产最终收获了一个“大年”。年末的翘尾行情，超出了大家的预期。

大家关注的是：2020年房地产行业创下了投资超14万亿，销售面积和销售金额创下了双17（17亿平方米和17亿元）的纪录后，2021年能否延续升势？

尤其是为防范金融风险，管理层再三强调要严格约束资金违规流向房地产业。监管部门出台了“三道红线，四档管理”的资管新规，对开发商有息负债的增加进行限制。对金融机构的房贷规模，也实施了五档管理。

1、2021年房地产市场将继续分化。

——物业继续分化。2020年全国住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

这种趋势，2021年将持续。

——区域分化。2020年，全国房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%。未来一年，中心城市房地产市场将继续走强。大量三、四、五线城市房地产市场将走弱。

——开发商将继续分化。尤其是资管新规下，中小开发商份额将继续降低，行业集中度将表现得更明显。

2、2021年中国房地产市场将再创历史新高。

——投资额将突破15万亿。

——销售面积将突破18亿平方米。

——销售金额将逼近20万亿。

3、在房地产行业金融监管达到史上最严的时候，看好2021年房地产市场再创新高。主要基于四点：

——全国近两年启动的旧改项目，在2021年将进入第一个高峰期，在中心城市将产生巨大的投资量，并释放大量商品房供应量。

——2020年，全国中心城市土地供应有一个小高峰。这将大大提高全国房地产市场在2021年的投资量和销售量。未来中国房地产的半壁江山，在中心城市。

——龙头开发商市场份额高，能够接受薄利项目。价格平稳，有利于销售面积和销售金额的提升。

——在因城施策的大背景下，各地房地产市场的“保温”将成为城市政府的重点工作。

2021年，是中国房地产市场的“保温”年。保持热度，温和增长，各方面都能接受。