收入下降,县域房地产发展面临挑战
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
1月16日,清华大学社会科学学院县域治理研究中心、社会与金融研究中心联合58同城发布了《2020年清华-58县域劳动力市场调查报告》。调查报告称,24.4%的劳动者收入水平相比疫情前有所下降,6%的劳动者收入水平极大减少,这意味着超过三成劳动者的收入减少。
这份调查报告的结论,和大家的直观感受,比较接近。
1、县域房地产在2020年处于低潮期,其中一个重要原因,是居民收入下降。
收入下降,源于两个方面:
第一, 是类似于清华调查报告指出的县域劳动者收入下降。
第二, 县域外出务工人员的收入下降。疫情发生后,大城市服务业一片萧条。不少人口流出的县,在2020年迎来了人口回流。
但是,这种被动式的人口回流,并不是好事。
收入下降,在很大程度上,制约了县域房地产的购买力的增长。
2、疫情以后,各方面都把重点放在大城市的复工复产上。事实上,县域经济受的影响也相当大。
从目前情况看,县域经济恢复,居民收入增长,还需要时间。
3、2021年县域房地产项目,能不能做?除了关注乡村振兴、旧改等等政策支持外,关键还是要看项目的资源、县域人口和收入水平情况。 |