北京2021首场土地拍卖的信号
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
2021年北京首宗出让地块于1月13日成交,金地以18.28亿元、自持11%获得宗地。溢价率9.26%,折合楼面价约18797元/平方米。
这宗地块,位于北京房山区,用地规模6.3万平方米,总建筑面积约9.7万平方米。属于非中心区的小型地块。
1、 这样一个小地块,吸引了碧桂园、平安、华发、金地、首开+住总、中骏、中建一局等房企参与竞拍。开发商对于居住类用地,仍然充满信心。
2、 北京这次出让土地,没有对未来房价采取限价。只是对土地设置了18.28亿元的价格上限,然后是竞配建。
2020年,深圳、杭州、北京等地,由于限价房出现,造成一二手房价格倒挂,投资者“打新”频频出现。影响很大。
北京这次土地出让,摒弃了“限价房”的方式,避免了以后市场的价格错乱。土地出让走回了正轨。
未来土地出让,”限房价“将很少被采用了。
3、新年第一拍,碧桂园就回归中心城市来竞价,说明了当前土地市场逐渐规范。开发商通过公开市场来获得土地,已经成为主要渠道。
公开市场获得的土地,项目大多只有微利。这是大家都知道的现实。
4、一线城市中的居住类项目,无疑是当前房地产开发中最稳的品种。2021年,土地拍卖的热点,仍将在中心城市。 |