2021年上半年:股市看涨,楼市看稳
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
1月15日,美国当选总统拜登公布了大规模刺激方案“美国救援计划”。方案总规模达1.9万亿美元。计划包括向大多数美国人每人直接支付1400美元,将联邦每周失业救济金提高到400美元并延长到9月底等内容。
如此大规模的“派钱”行动,钱从哪里来?刺激计划后,必定是财政赤字和进一步的货币宽松。
国际政治经济环境进一步调整和变化后,2021年国内的财政政策和货币政策走向,值得关注。
无论是楼市,还是股市,未来的走势,都将取决于新一轮的政策。
美国股市已到31000点的高位,中国A股也站上了3500点上方的台阶。对后市的走势,不同的人有不同的看法。
1月15日,国家统计局公布了12月全国70城的房价涨跌情况。70城中,有42城的新建住宅价格环比上涨,但涨幅比较温和。可以认为,管理层这一轮的调控,已经取得了预期的效果。
1、从2020年开始,房地产调控的方向,发生了重大改变。对开发企业“三道红线四档管理”,控制有息负债规模的扩大。对金融机构实施五档的房地产贷款集中度管理。
房地产调控,主要从融资的水笼头上进行规模控制。
2021年后,房地产业的发展规模将受到控制,无序发展,超常规发展,变得越来越不可能。考虑到当前国内房地产行业集中度越来越高。管理层的工作,也越来越简单了:管控好龙头房企的融资规模,就可管控整个行业的冷暖。
2、2021年,欧美经济体,将维持宽松的货币政策。国内疫情得到控制后,生产、生活已逐渐恢复常态。不会大水漫灌,但会维持适度宽松。
2021年的股市,仍有动力。上半年仍然是运作的好时机。
3、2021年的房地产市场,不会有大的波动。管理层的意思已经很清晰,“稳”字当头。既不希望房地产业继续增加负债,但又希望房地产业在“稳经济”上助力。
2021年,“炒楼”不是个好的选择。“炒楼”将肯定不如“炒股”。
至少,2021年上半年市场,股市看涨,楼市看稳,是大概率事件。 |