一线城市量价齐涨，广州后市最稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度八大任务之一。过去的一年，北上广深等一线城市的楼市火热，引起了广泛的关注。

2020年，北京楼市量价齐涨。一手住宅网签4.9万套，二手住宅成交16.9万套，分别创最近5年和4年的新高。2020年北京一手房成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%。

2020年，上海大面积出现了“摇号卖房”的盛况。上海2020年开盘摇号的186个新盘共计有48542套房源，最终有80371组有效认筹，年度平均认筹率达165.57%，创下3年来新高。

深圳是2020年房地产新闻最多的一线城市。热衷于房地产投资的深圳人，制造了一个又一个热点。2020年深圳新房住宅成交45384套，为近5年新高。

2020年广州摆脱了楼市慢热的传统。全年一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万平方米，同比上升27%，均为近4年来的新高。2020年，广州一手销售均价为30025元/平方米，同比增幅约为5%。

1、2021年中国房地产市场的主战场，还是在中心城市。2020年一线城市房地产市场的表现，已经证明了中心城市房地产市场的潜力和后劲。百亿地块，百亿销售的楼盘，已经出现在上海、北京等中心城市。

开发商要进一步上规模，中心城市的项目不可缺少。

2、如果将北上广深等一线城市的房地产市场作一个横向比较，我们会很清晰地发现：深圳的商品住宅资源是最稀缺的，广州楼市是最稳的。

3、2021年广州楼市的成交量，将进一步放大。一手住宅成交量预计将达到11万套以上，二手住宅成交量将突破13万套。

影响未来几年广州房地产市场最大的因素，是旧改。

由于旧改政策的驱动，广州旧改项目在2019到2020年出现“井喷”。

未来3年，广州楼市不缺供应量。

受多种因素制约，2021年广州楼价难涨。

量大价稳，将是市场主基调。