四重压力，2021广州楼价难涨
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

岁末年初，广州楼市成交活跃。多个楼盘，取得了推出即售罄的佳绩。
大家很关心的一个问题是：2021年广州楼价走势如何？

2021年，广州楼价面临四重压力，楼价难涨。

1、供求关系逆转。2020年广州的土地供应和三旧改造，创近年来的新高。
过去一年，广州卖地收入高达2462亿。
广州的三旧改造项目更出现井喷。据统计，2020年，广州共52条旧村招标成功，涉及项目旧改面积超3802万㎡，总投资金额超3122亿元。光这52条村，未来将向市场供应超过1500万平方米的商品房。

2021年开始，广州楼市将进入新一轮的供应高峰。
供求关系将发生转变。

2、2021年房地产行业受到银根收紧的影响，开发商将以薄利快销作为主要方针。
2021年，银行金融机构受到房地产贷款集中度管理制度的约束。房地产贷款规模难以再放大。
开发商面临“三道红线，四档管理”的资管新规的制约，有息负债规模受到限制。
2021年，开发商将更多选择开发平价快销、高周转的产品，而不是价高周转慢的高端产品。

3、广佛同城，广清同城，以及都市圈范围扩大后，广州购房者的选择面更宽。
2021年广州楼市的外溢效应将表现得更明显。

4、2021年，虽然经济复苏可以期待。但居民收入的增幅，有可能进一步下降。
收入预期下降，人民币对美元升值等等因素，将影响广州人的购房信心。

2021年，广州楼价将以平稳为主。上升的概率不大。
广州仍将是一线城市中楼价的洼地。