一天成交250亿,土地盛宴的背后
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
广东人喜欢“8”,12月28日当然也就被认为是个好日子。
12月28日,广东迎来土地盛宴。一天成交25宗居住用地,总面积78.63公顷,成交总金额250.43亿元。
1、 年末的土地成交活跃。至少说明了三点:
第一, 开发商看好2021年和2022年的房地产市场的前景。
第二, “三道红线四档管理”的资管新规,对房地产开发商的影响,并没有媒体报道的那样大。
第三, 中心城市和都市圈的可开发土地资源,正变得越来越稀缺。
2、 展望2021年的广东土地市场,三个方面值得大家高度关注:
第一, 近两年批出的大量的城市更新(三旧改造)项目,在2021年将释放多少土地和开发量。
第二, 各地政府规划的产业新城、城市新功能区和铁路TOD项目,将有多大的供应量。
第三, 2021年的土地市场,将延续2020年“普涨”的局面,还是会出现分化。值得高度关注。
2021年,中心城市的土地市场,没有悬念,还将量价齐涨。
2021年,悬念在于三、四、五线城市和小县城的土地市场,是否还有承接力?
“土地为王”,在2021年大概率还将持续。
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