2020年房地产市场的四个意外

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2020年的中国房地产市场，充满了不确定性。这一年，有四个意外，令人印象深刻。

1、土地市场成交超预期。

为了应对“紧日子”，各地城市从年初开始就加快了卖地的步伐。令人意外的是，市场对土地的承接力远远超过预期。全年预计有16座城市土地出让金收入超1000亿。

一直到12月，土地市场热度不减。居住用地价格稳中有升，开发商对未来仍然乐观。

2020年，成为了土地成交的“大年”。

2、恒大两次发动“全国性楼盘打折促销”，但没有形成跟风潮。

恒大的两次促销，一次在疫情期间，一次在“金九银十”，令业界非常意外，影响很大。

更令人意外的是，其他龙头企业并没有参与促销。楼价最终没有崩盘，在平稳中结束了2020年。

3、贝壳上市，市值超过碧桂园、恒大和万科。

2020年，房地产圈最大的IPO是贝壳。成立仅仅两年的贝壳，上市后，市值一举超过碧桂园、恒大和万科。这是令人始料不及的结果。

资本时代的玩法，已经和以往有很大的不同。

4、 蛋壳的困局。

经过几年的疯狂扩张，蛋壳已经是租赁房市场的庞然大物。长租公寓难做，是大家都看得到的现实。然而，蛋壳在2020年撑不住，还是有点令人意外。

管理层已经明确，2021年要解决大城市住房难的突出问题，要大力发展政策性租赁性住房。

2020年，蛋壳的案例再此提醒大家：政策鼓励，并不意味着有利可图。