__物业分化。写字楼、商业物业、酒店类物业，售价、租金持续下跌。中心城市的住宅物业，却逆风飞扬。2020年，是减持商业、商务物业的年份。

__客户分化。刚需用户在2020年，占据了主流位置。投资型买家数量的衰减，在2020年令人印象深刻。

2020年，95后的买家，开始成为购房的主力。网络年代成长起来的年青一代，成为开发商重点盯紧的对象。

2020年，中国房地产创新高和强分化后，将发生重大转变。
2021年的中国房地产市场，8大趋势值得关注：

1、中心城市居住类物业价格将继续走高。伴随着国家城市群发展战略的实施，人口落户政策的全面放开，中心城市的产业和人口的集聚将进一步提速。房地产需求将持续增加。

2、商业、商务类物业的租金、价格将进一步下降。互联网时代的冲击和影响，城市产业的转型升级，以及商业商务类物业供大于求的现实，多种因素决定了商业、商务类物业在2021年难以扭转颓势。

3、长租公寓类物业，将度过更艰难的一年。

2021年，中国经济将全面恢复并重新走上正轨。国际货币基金组织预测2021年中国经济增长将达到7.9%以上。

然而，经济增长恢复带来的新需求，难以消化“大力发展租赁性住房”带来的新供应量。

2021年，做出租物业的生意，大多将无利可图。

4、土地资产价格将进一步上升。2020年，新《土地管理法》正式实施，关于土地承包，关于土地出让金收益分配，都有新规则出台。

2021年，仍将是一个“土地为王”的年份。各类土地价格，尤其是经营者土地价格，将进一步上升。

5、乡村振兴，城乡融合将迎来新发展。在“以国内经济大循环为主国内国际双循环相互促进”的全新发展格局下，乡村振兴将迎来新发展机遇。大都市圈周边的乡村振兴，将形成多元互动的城乡融合新篇章。

6、“地产+教育”、“地产+文化”和“地产+大健康产业”将成为2021年中国房地产发展的新热点。

7、2021年，对中国房地产影响最大的一个因素，将是“旧改”（城市更新）。由于政策的驱动，2021年，将是一个不折不扣的“城市更新”年。
城市更新，进入高峰。中国房地产的2021年，也将迎来新发展格局。

8、2021年，房地产开发商将延续“大小分化”。
2021年，以“三道红线四档管理”为典型的资管新规将开始实施。
房地产行业无疑将发生新一轮的分化。大企业抗风险能力，不一定更强。
2021年，将是行业优胜劣汰的一年。