空铁双枢纽，广州花都房地产迎质变
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月24日，在广州花都参加了《房地产导刊》主办的“空铁双枢纽规划与发展论坛”，并作主题演讲。

1、空铁联运，已经被认为是一种成功的发展模式。上海虹桥的空铁联运，成为了各地竞相学习的对象。
广州花都，拥有广州北站和白云机场两大枢纽，发展空铁融合发展区，具有独特优势。未来每年1.8亿人次客流量的商机，如何把握？客流能否“留下来”，更是一个影响花都未来的重大课题。

2、中国计划到2035年基本建成交通强国。未来的高铁、城际铁路和地铁的建设将加速。珠三角和粤港澳大湾区，将形成轨道交通1小时生活圈。
花都空铁融合发展区，具有不可替代的发展潜力。

3、空铁融合发展区，如何选择业态，如何定位各种功能，是难点也是重点。我们注意到，具有双枢纽优势的这个融合发展区，是政府行为和市场联动发展的新功能区。
不是普通的高铁新城，也不是普通的城市商业组团或居住组团。
未来的广州空铁融合发展区，一定会形成更多的新业态，新空间。
“价格洼地”将不再是花都房地产的标签。未来，广州花都，将由“投资潜力区”，上升到“高端成熟区”。

4、广州花都的地价和房价，正处于上升通道中。2020年，花都一手住宅成交同比增长38%，楼价上升3%。量价齐涨的趋势，将延续到2021年。

空铁融合发展的新区，值得投资者多多关注。