“解决好大城市住房突出问题”,意味着楼市调控将升级
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
12月18日结束的中央经济工作会议,对2021年中国经济进行定调和部署。
这次会议,有不少新提法、新表述,值得大家去认真学习。
会议提出,强化反垄断和防止资本无序扩张。当然,这个提法主要是指针对平台企业,针对金融创新,与房地产业无关。
蚂蚁上市被叫停后,下一次上市,变得遥遥无期了。
房地产行业最关心的是:会议提出要解决好大城市住房突出问题。
这个提法,是针对现阶段大城市房地产市场的突出问题而提出了。具有现实性和迫切性。
几乎可以确定:2021年大城市的楼市调控将升级。
1、 继续强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。投资性购房将继续受到抑制。大城市,尤其是深圳、上海这样的中心城市,楼价的管控有可能重新升级。
2、 大城市的保障房建设将加大投入,政策性住房建设将加大规模。大城市的住房供应,将变得多元和多层次。
3、 发展租赁性住房,重点调控租金。会议提出,“要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。”
租金调控,首次进入高层文件中,引人关注。
2021年,在“稳地价、稳房价、稳预期”后,将有“稳租金”。
在这样的背景下。大城市的租赁性住房是否值得投资?大家想想就能找到答案。 |