2021年,房地产市场将有四大惊奇
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
12月15日,渣打银行全球研究主管埃里克-罗伯特森发布了他一年一度的金融市场惊奇报告,对未来一年“不太可能”发生,但一旦发生将颠覆市场的八大事件进行了预测。
这八大事件包括人民币对美元汇率升至6,欧佩克破裂导致油价跌至20美元,拜登辞职等。
这八条,看起来都是小概率的事件。但大家千万不要把罗伯特森的这个报告当成是财经娱乐,因为上一年度他的预测里,有两条成为了现实:美联储降息和金价到达2000美元/盎司。
这八条里面,最令人关注的是:人民币对美元汇率将升至6。
2021年,汇率能否到达6,当然很难判断。但是,2021年,人民币对美元升值,是大家都看得到的趋势。
人民币升值,对中国的出口将产生重大影响。对消费的影响,对房地产市场的影响,还有待评估。
2021年的市场将发生重大变化,这一点毫无疑问。
未来的一年,中国房地产市场有没有可能发生惊奇?
不妨也罗列“几乎不会发生”的小概率事件:
1、 房地产税将开始新一轮试点开征。深圳、上海成为首选。税率不低于1.5%,首套房或90平方米以下面积免税。
2、 房价下跌。特别是中心城市二手房价将下跌20%以上。
3、 城市更新被叫暂停。因为大量无序的供应,已经影响到房地产市场,影响到金融稳定。
4、 城市CBD物业被大量抛售。尤其是写字楼物业和商业物业。
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