认筹金收了60亿，上海楼盘发售又“闯祸”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

深圳“代持炒房”的风波还未停息。上海房地产市场上周又爆出了一个大新闻。

上海融创徐汇滨江壹号项目，本是个小型项目。总套数才229套。
然而，因为项目售价被限定在11.5万元/平方米，意向客户众多。为防止发生像深圳那样的过于火爆的情况，开发商想了一个办法：摇中客户要全额支付房款。认购阶段，交认筹金600万，另规定要提交个人首套房存款证明金700万元，二套1300万元，企业2000万元，要求冻资至2020年12月17日。

尽管有这样的要求，仍阻挡不了购房热情。认购客户达到1060组。生怕没有新闻报道的媒体，打出了惊人的新闻标题：光认筹金就收了60亿。
本来不想成为新闻对象的融创项目，反而成为了网络热点。

1、售价11.5万元/平方米的融创徐汇滨江壹号，算不上是上海的顶级豪宅。但在不能使用杠杆的前提下，总价1400万到2700万的房子，还是遭到超额四倍的抢购。
这个案例，耐人寻味。至少说明了两点：
第一，大都市里的高端购买力相当惊人。超出一般人的想象。
第二，就算完全切断金融杠杆，也无法完全抑制炒楼。

2、无论是在深圳，还是在上海，炒楼成为新闻风暴，根源在于“限价”。最需要检讨的，不是开发商的发售方式，也不是银行提供按揭贷款的条件，而应该是城市住房制度设计的本身。

3、深圳和上海这几浪的“炒楼风”，暴露了很多问题。有钱人钱多，任性，追逐利益，绕开房住不炒的手段令人瞠目。
如果是这样，我相信，深圳和上海全面开征房地产税，已经不远了。