2021年房地产市场：只有“平稳”两字

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月11日，管理层召开会议，分析研究2021年经济工作。

会议对2021年的房地产市场定了基调：促进房地产市场平稳健康发展。

1、年末，房地产业内传闻很多。

开发商揣测不定的“三道红线，四档管理”的资管新规,传闻是1月1日开始实施。迄今没有正式红头文件，但又言之凿凿将来临。

深圳房地产市场2020年频频成为焦点。深圳2021年将拿出何种对策引人关注。传闻中的深圳房地产税会来吗？

2021年，是“十四五”的开局之年。最大的变数，当然是政府行为和政策变化。土地出让金将何时开始向农业农村倾斜？倘到十四五期末，一半以上的土地出让金收益用于农业农村，则房地产市场的格局将发生重大改变。

2、按照管理层定的基调，2021年房地产市场既要发展，又要平稳健康。

——总体看，投资额指标要平稳，就要保持14万亿以上的量。鼓励和推动中心城市的城市更新，是有效的办法和渠道。

——2021年，地方城市政府要保持平稳的土地供应量，保证土地出让金收入。

——2021年，中国房地产业对中国经济的作用不会减弱，地位也不会降低。短期内，也没有快速衰退的风险。

3、2023年前，中国房地产行业，主基调还是“平稳”两个字。往下的一个开发周期，还可大胆往前走。