CPI和PPI双降后的楼价走势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

根据国家统计局公布的数据，11月CPI、PPI同比均出现负增长。CPI同比下降0.5%，PPI同比下降1.5%。

CPI负增长，有点不同寻常。这是近11年以来首次负增长，上一次发生，是在遥远的2009年10月。

11月CPI、PPI发布后，12月9日的上证指数当即跌破3400点，当天跌1.12%。市场对这一消息，充满了忧虑情绪。

专家们解释，11月CPI负增长，是由于猪肉价格大幅下跌所致。2020年，CPI涨，是由于猪肉价格波动，CPI跌，也归因于猪肉价格波动。

这几天，也有好消息传来。例如，2020年1到11月，中国外贸总额创历史新高，成绩喜人。PPI的跌幅在11月也有所收窄。

然而，CPI负增长，至少说明了两点：第一，市场需求疲软。第二，银根在收紧。

展望2021年，“通缩”的阴影并未消除。

1、     公众对猪肉、粮油等生活必需品的价格下降，已经感同身受。事实上，快到年末了，大家对2020年的收入的预期也下降了。收入下降，预期下降，才是消费乏力的根本原因。

2、     房地产业界，最近都在探讨“2021年的楼价是涨还是跌？”

——投资型房地产产品（商业、办公、酒店、公寓等）的价格和租金持续走低，将难以避免。

——二手住宅价格将继续走低，承接力将依然偏弱。

——新建住宅的价格将稳中有降。三大因素，决定了来年住宅类价格难涨：旧改大规模启动后，市场供应加大；房地产业银根收紧；居民收入增幅预期下降。

3、2021年的楼价，就是两个字：稳和降。

双向调控下，管理层希望做到“稳地价、稳房价、稳预期”。

市场和政策的各项因素，又迫使楼价有回调压力。市场承接力，在2021年将备受考验。

2021年，房地产市场并没有“大旺”的基础。丢掉幻想，稳健经营，才是正道。