千家房企养猪，房地产不再是唯一

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去二年，猪价飙升。各路资本纷纷进入养猪行业。新希望集团董事长刘永好透露，“过去一年多时间，仅从房地产过来跨界养猪的企业就超过1000家”。

跨界养猪，不仅是本小利微的中小房企，还包括了万达、碧桂园、万科等企业。年中的时候，万科的招聘广告，就显示万科招聘猪场总经理、兽医，猪场拓展经理等职位。一度引起市场广泛关注。

一直被认为脏活、累活、钱少的养猪行当，被开发商巨头、互联网巨头看上，无非就是两个字：利益。

由于众所周知的原因，猪肉价格近年来上涨幅度很快。有关数据显示，2020年出栏一头商品猪的成本为1850元，利润高达1700元。在特殊的时期，“养猪”已成为高盈利行当。

1、养猪的专业户新希望集团，正在大力发展房地产业务。房地产领域的龙头企业碧桂园、万科等，将投资业务延伸到养猪。这都是必然的趋势。

大型企业经营规模到达一定程度后，多元化发展是必然选择。房地产市场逐渐规范，尤其是土地市场逐渐规范下，房地产开发的盈利水平在下降。龙头房企的年净利率在15%以下，已经是常态。

全国年销售6-7亿头猪，每头猪1700元的利润，至少在2020年，养猪并不比房地产开发赚钱少。房地产已经不是龙头房企的唯一。

2、房地产开发商从事多元化经营，首先要改变的是：房地产的思维。整合资源、平衡关系、擅长融资，这是开发商的强项。但是，“赚快钱，高周转”的地产思维，运用在多元化业务上，往往很难成功。

恒大曾谋求发展矿泉水业务，“恒大冰泉”却竞争不过平价的“农夫山泉”。“农夫山泉”的老板依靠卖矿泉水，在2020年还一度坐上了“首富”的位置，耐人寻味。

3、房地产开发商从事多元化经营，需要尊重行业的规律。

中国房地产快速发展40年，房地产老板们取得了巨大的成功。“敢拼、敢做、敢冒险”“将不可能变为可能”，是不少人成功的秘诀。

然而，习惯了“不守规矩”的开发商老板，在新行业里，往往很容易交学费。

从2018年到2020年，养猪确定很赚钱。

但是，每个市场都有其运行的规律。“暴利”“风口”，都不是常态。平平淡淡才是真。

2020，千家房企入猪场，至少说明了一点：14亿人的大市场，内循环下蕴藏着巨大的商机。做事情永远不会迟。