2021年楼价难涨的三个理由

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

农历大雪一过，给人的感觉，是年末越来越近了。

2020年，是个说不清楚的年份，大家一度对市场的预期很悲观，但结果却是意外的好。中美贸易额，就出乎大家预料，根据海关总署公布的前11个月的数据，中国对美国出口2.82万亿元，增长6.9%；自美国进口8233.2亿元，增长7.2%；对美贸易顺差2万亿元，增加6.8%。

年初的时候，房地产业也曾对这一年很悲观，但结果却是又一个房地产的大年。

开发商在年底很淡定，龙头房企大多按照计划完成全年指标。年末冲刺，年底促销的压力，甚至比往年都低。

回顾这一年，恒大掀起了两次影响很大的促销行动，但并没有引发跟风效应。

回顾这一年，中国房地产市场总量平稳的大基调下，市场的分化更明显。区域分化、产品分化都超预期。2020年，是购房者容易犯错误的一年。

展望2021年，是购房者更容易犯错误的一年。

2021年的房地产市场，充满了更多的不确定性。

大众最关心的楼价，在2021年将受制于三个因素：

第一，   规模巨大的城市更新项目，尤其是旧村改造项目，将从2021年开始释放出大量的住宅供应。广州、佛山等城市，将迎来新一轮的较大住宅物业供应。供求关系将发生转变。

第二，   经济下行的影响下，居民收入增长明显放缓，改善型需求和投资性需求将下降。

第三，   在疫情得到控制，经济恢复正常的背景下，货币政策将回归常态。减债务、去杠杆的前提下，2021年房地产市场的资金面难以乐观。

2021年，楼价难以上涨的年份。