深圳，如何遏制“代持炒房”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

日前，深圳“华润城润玺一期”出现了万人抢购，摇号打新的奇葩现象。“摇中就赚500万”，在这样的利益驱动下，“代持炒房”成为公开的秘密。

深圳“华润城润玺一期”的“网红”引发了社会的广泛关注。

官方权威媒体发表了评论文章，指出：“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰，抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措。

深圳的有关部门，也马上表态：深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的“代持炒房”等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

“华润城润玺一期”引发的争议还没有结束，类似的楼盘万科臻山海家园又将上市发售。

根据媒体报道，地处前海的万科瑧山海家园已于2020年11月26日取得预售许可证，均价10.6万/平（毛坯交付），单价区间9.2-13.4万/平。而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万/㎡，价格大幅倒挂。如果没有新举措，预计又将出现“万人摇号”的盛况。

有关部门已经坐不住了。

12月1日，万科瑧山海家园紧急调整销售方案。

新方案中，有两点引人关注：1、整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名反馈。2、后续将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源数为基数按1：5的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，参与摇号选房。

这两点很有意思。第一，客户名单交给政府有关部门核查，希望能吓退“代持炒房“者。第二，把参与摇号比例限制在房源的5倍。万人抢房，就不会出现了。

万科楼盘这个紧急操作，只能说是“治标不治本”的方案。

深圳“代持炒房”会退出吗？

一定不会。

既然能“代持”，就意味着购房资格的具备。至于购房的钱的来源，是否炒房？调查起来的难度之大，几乎可以认为不具操作性。

按这样分析，万科瑧山海家园大多数物业最终还将被打新牟利者购去。“代持炒房”并不能从根本上得到遏制。

2020年，深圳房地产市场事件频发。一波未平，一波又起。有关部门穷于应对，调控之后，只能加上新的调控。令人一声叹息。

深圳人，不缺资金，更不缺投资的意识。部分深圳人，更是把握投资、投机机会的高手。

大家不妨冷静地想一想，深圳的城中村无数的违建房屋，是谁投资建的？大亚湾无数的楼盘物业，是谁买走的？沿着深中通道投资的，是些什么样的人？

面对“摇中一套房，就有500万价差”的机会，资本绝对不会收手。

深圳当前急切需要做的，不是出现一个问题，再打一个政策补丁。

尽管深圳的住房规划，已经规划到2035。

但有了这样一个文本，并不意味着万事大吉。

深圳需要在住房制度设计和住房政策上，再做一次深刻的检讨和调整。