2020股市再次跑赢楼市,来年投资作何选择?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
2020年,是股市的大年,也是楼市的大年。
一、总体看,2020年是股民欢乐的一年。
2020年股市虽然历经波折,但总体是曲折向上。上证指数从年初的3050点起步,到11月27日收于3408点,比年初上升11.7%。
股市的赚钱效应,激发了2020年股民的投资热情。中国证券登记结算有限责任公司发布的数据显示,截至10月末,今年已累计新增1487万境内股票市场投资者。从3月份开始,每月新增投资者数量连续8个月突破100万。
二、2020年的房地产市场充斥着各种传闻,市场的分化更趋明显,对市场的走势充满歧义。
然而,从总体上看,2020年是楼市的大年。
全国房地产投资额将达到14万亿,销售面积将突破17亿平方米,销售金额将超过16万亿元。
然而,2020年全国房地产整体亮丽的业绩背后,是楼价的波动,是开发商的促销,是不同城市不同区域的分化。
2020年,从楼市赚钱并不容易。
2020年,投资者都得接受一个现实:楼市再次跑输股市。
三、2021年的投资建议:
1、股市投资。
疫情过后,货币政策转为常态。2021年,货币再度宽松的机会不大,大水漫灌更没有可能。股市不大可能有大的行情。业绩分化、爆雷企业增多,热点分散,将令2021年的股民们充满焦虑。
除非能接受过山车般的起落,否则不要在2021年的股市里沉浮。
2、楼市投资。
2021年的房地产市场,核心将是两个字:分化。
除了一线城市和重点二线城市,大部分城市的房地产市场将趋于疲软。
除了商品住宅,其他类型的物业(尤其是商业商务类)将缺乏承接者。
对于粤港澳大湾区的房地产市场,维持2023年将是转折点的判断。2021年和2022年的房地产投资,仍然无恙。
3、黄金投资。
2020年,买黄金的回报水平,超过了股市和楼市的投资回报。然而,年末国际黄金价格已经从高位回落,回调到1800美元/盎司左右的水平。
2021年,买黄金,等于高位接盘,风险远远大于收益。
4、展望。
2021年,疫苗将给世界带来希望,生活有望恢复正常,奥运有望重开。经济好转尚需时间,宽松货币政策将逐渐退出。
2021年,有看得见的机会,也有看不见的风险。
要想睡得安稳,只有一个办法:老老实实抱住中心城市的优质住宅物业。
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