深圳限价房的迷局
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

网红经济时代，楼盘也有希望成为网红。
深圳华润城润玺一期花园在上一周，就成为了深圳的网红盘。

1171套房源，近万（9690批）客户申购，冻结资金339亿（每人350万）。最后实现100%销售率，销售收入196亿。

万人抢房，冻结资金，摇号中签，中签率只有10%左右。令人怀疑，这不是房地产销售，而是新股网上认购。

1、华润的这个项目，为什么这么红？
主要原因，是由于楼盘限价，售价为13.2万元/平方米，低于市场正常价格（约18万元/平方米）。
有人算过一笔账，每平方米差5万，一套100平方米的房子，就是500万的价差。
“买到就是赚到”，促成了这次万人抢房。

2、回到起点问题：深圳为什么要搞限价房？
当然是为了平抑房价，改变市场预期。
就以华润这个楼盘为例，销售对象也界定为无房的刚需用户。

然而，楼价13.2万/平方米的房子，是刚需用户买得起的房子吗？
1171套可售住宅房源，户型面积有四种：100平方米、120平方米、175平方米、 200平方米。平均2000万的房价，不是一般刚需客户能支付的。

深圳媒体分析得很有道理：大部分购房者都是投资客。这是一次典型的投资客抢房行动。

3、深圳的限价房，似乎已经进入了迷局。
正常楼价18万/平方的楼盘，限价到13.2万/平方米。到底有多少意义？
相信大家心里都很清楚。

由于限价，由于“双限双竞”的土地出让规则，事实上，政府在土地价格上作出了让渡。可惜的是，这些让渡的利益，成为了“万人抢夺”的目标。

华润的这个网红盘，把深圳限价房的弊端展露无遗。

扭曲了市场价格，付出了成本，又收获不到掌声。这就是限价房的尴尬。

深圳的住房规划，还需不断与时俱进。