2020年广东经营性用地成交金额有望突破8000亿

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一、广东经营性用地成交金额创新高

2020年，广东土地市场可以用”火热“两个字来形容。

截至11月26日，广东省经营性用地成交金额达6777.4亿元，已超过2019年全年经营性用地成交金额，比去年同期上升58.5%。其中居住用地成交5554.15亿元，同比上升67.4%。

单月分析，11月成交金额达到938.84亿元，其中居住用地成交金额851.75亿元。10亿元以上成交宗地达19宗，百亿宗地2宗。珠海市诞生总价新地王、各片区楼面价不断刷新高。

与此同时，广东省各区域经营性用地成交金额分化在加大，大湾区区域成交金额占比超九成，对比去年同期增加5.7个百分点。

二、广东土地成交结构分析

截至11月26日，广东省成交金额在10亿元以上宗地达186宗，同比增加64宗，其中大湾区区域10亿元以上宗地高达176宗。10亿元以上宗地多为居住用地，这类用地大多被TOP100房企竞得。

土地成交面积结构分析。广东省10公顷以上土地成交200宗，其中145宗位于大湾区。3公顷以下土地成交量增量明显，全省3公顷以下土地成交同比增加484宗，其中大湾区同比增加301宗。

三、大湾区城市土地成交情况

2020年，广东省有望产生3座土地出让金过千亿的城市，分别是广州、深圳、佛山。其中广州、佛山成交金额已破千亿。

中山市经过数年土地供应低谷后，今年成交指标较为突出，土地成交面积已达282.39公顷，同比上升307.2%，成交金额达206.05亿元，同比上升523.5%。

已有3城土地成交面积同比增长100%以上，分别是深圳、中山、惠州。有4个地市土地成交金额同比增长率在大湾区平均水平以上，分别是广州、深圳、惠州、中山。

大湾区各地市土地成交情况统计（截至11.26）

四、年末土地市场预期

12月，广东土地市场将有一波高潮。截至11月26日的数据显示，广东省12月将出让552宗经营性用地，占地面积达2168公顷，起始总金额超千亿。

按此估算，2020年广东省经营性用地成交金额有望突破8000亿元。

截至11月26日，深圳市年内居住用地供应进度已超年度计划，佛山、东莞亦已接近年度供应量，广州尚有一定供应空间，深圳、佛山、东莞居住用地供应会有所放缓。

11月广东省土地市场整体溢价率约15.4%，对比10月提升3.9个百分点，但各地市分化明显，大湾区4个地市整体溢价率在10%以上，省内7个地市整体溢价率不足1%。预计年末12月份的土地溢价将集中在大湾区区域的居住用地。