深圳土地拍卖火爆,传递了什么信息?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
11月23日,深圳迎来年度最大规模土地拍卖日。一天卖了8块地,卖地收入高达339.81亿元。
深圳的经营性土地是稀缺资源。一次拿出8块地(5宗为纯住宅用地,另外3块为综合用地),确实不寻常。
数十家开发商参与竞拍的热闹场面,更可以用火爆来形容。
1、 深圳政府采取集中式大规模供地,本意肯定不是为了搞热楼市。相反,政府的意图,是希望通过大规模供地,改变市场的预期。
8块地的起拍总价为294亿元,最后成交为339.81亿元。总体溢价率并不高。谁都看得出,有关部门在竟配建等环节上已经下足了功夫。力图形成地价不太高,市场有供应的市场预期。
2、 网上有分析认为,2020年,各级政府要过“紧日子”。年末筹集资金,成为必做的动作。深圳也不例外。
然而,深圳是对房地产依赖最低的中心城市之一。11月份以来,深圳已经是第二次拍地了。深圳有必要这么拼吗?
3、11月23日深圳的土地盛宴,引起的关注度超乎想象。
面对复杂难以预测的未来,大家都希望在年底找到答案。
11月23日深圳的土地拍卖,就是中国楼市的探热针。这次测出的结果,是楼市维持高温。拍卖结果引发的楼市效应,恐怕又将是深圳有关部门不愿意看到的。
2020到2021年,投资什么最好?
还是四个字:土地为王。
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