最值得长期经营的物业，不是购物中心，不是甲级写字楼，也不是五星酒店

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

碧桂园号称“宇宙第一房企”。

碧桂园为国人所熟悉的是“给你一个五星级的家”的营销口号和规模庞大、识别性很强的楼盘。

然而，鲜为人知的是，在碧桂园的发展早期，顺德碧桂园成功的关键点在于：成功地办了一所学校。甚至可以说，没有碧桂园国际学校，就没有碧桂园。

1994年，顺德碧桂园国际学校应运而生，给碧桂园带来了现金流，带来了影响力，带来了物业增值。“五星级的家 + 贵族学校”从此成为碧桂园全国扩张的标配。碧桂园能成功地当上了龙头房企，“地产+教育”的战略是关键因素之一。

时间进入2020年，“地产+教育”正方兴未艾。

1、二胎政策的放松，让全国小学生人数呈回升态势。2019年全国小学生人数已达10561.2万人，未来教育的需求大。

2、人口往中心城市和大都市集聚的趋势，正表现得越来越明显。中心城市的教育资源，渐显紧张。以广州为例，每年约10万学生初中毕业，但只有约一半人能上普通高中。

3、伴随着经济发展，家庭收入的增加，中国家庭对子女教育的投入在不断增加。

4、优质的教育资源，正成为房地产开发商争夺的对象。拥有名校，就意味着楼盘销售有了根本性的保证。

开发商在运作的“地产+教育”，正在演绎新的故事。

1、国内的开发商在摸索了20多年后，突然醒悟了：最值得长期经营的物业，不是购物中心，不是甲级写字楼，不是五星酒店，而是学校。

稳定的现金流，稳定的客源，不受市场波动影响，风险极低。

2、开发商逐渐接受三个观念：学校不止是楼盘配套，而是可以单独市场运营的实体。学校用地走公开出让程序，以获得产权。名校的品牌和无形资产价值，正为开发商所接受。

3、房地产开发能否再繁荣20年？所有人都会有一个大大的问号。

教育能否再做20年？我相信没有人会否定。

2021年，将是“地产+教育”蓬勃发展的一年。