除了长租公寓,房地产市场还有三个潜在黑洞
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
过去的一周,房地产市场最大的新闻,是蛋壳公寓遭遇了危机。一度传言要破产。
然而,掌控着13座城市,近40万间公寓,在纳斯达克上市的蛋壳,兹事体大。并不是说想结束就能结束的。
这一事件,让长期靠“高进低出”、“长收短付”来编织泡沫的长租公寓运营机构进入至暗时刻。
深圳、西安、成都、重庆等地,以“紧急通知”的形式出台了对长租公寓的监管办法。只能说,蛋壳造成的影响太大了,逼着地方城市政府以超常规的速度出台了有关的政策。
长租公寓从遍地兴起到一地鸡毛,只经历了短短的三年时间。令人感叹。
长租公寓的血泪史讲明了两点:第一,政策鼓励的事情,并不一定就是投资的大机会。第二,过度金融化,带来的是风险。
2020年,还剩下40天了。
展望2021年,除了长租公寓,房地产市场还有三个潜在的黑洞:
1、 养老地产。
2、 乡村振兴。
3、 产业地产。
很多人会说,这三个是机遇,不是黑洞啊。
然而,大家琢磨一下,这三类有共同点:第一,政策支持;第二,资本看好;第三,人人都认为是机会。
我始终认为:当一项投资为所有人都看好的时候,其实这项投资已经没有多少机会。当一项投资,找不到问题的时候,其实大风险已经孕育在其中。
2017到2020年,做长租公寓的公司,基本都亏钱了。
2021年,做养老地产、乡村振兴和产业地产的公司,需要有亏钱的准备。尽管从政府到市场,似乎都勾勒了美如画的前景。 |