年末，理性的投资次序：房地产、股市、黄金

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

这个星期，地球上发生了很多我们想不到的事情。

一

11月18日，足球迷们震惊了。老牌劲旅，曾四夺世界杯冠军的德国队客场0比6惨败给西班牙队，遭遇德国国家队历史上正式比赛最大比分失利。号称世界足坛最稳的球队德国队，竟然输了6个球！当最后时刻，摄像机镜头对准德国队主帅勒夫的时候。球迷们明白了：2020年，就是一个意外年。

疫情打破了常态。

2020年看体育比赛，总是感觉不对劲。

法网改到10月举行，夺冠的还是熟悉的纳达尔。然而，看2020年法网的纳达尔的竞技水平，比2019年法网的纳达尔，明显下降了一个档次。

二

11月19日，人民币汇率再次攀升。重新回到了6.5时代。

6月份以来，人民币汇率上升势头强劲。人民币汇率在年底前回到6.5，这是几个月前，大家不敢想象的事情。

中国将成为2020年全球唯一实现经济正增长的主要经济体，汇率上升有经济基本面的因素。

各种复杂的政治、经济因素，以及各种对未来的预期，造成了人民币汇率的上升。

人民币汇率上升，对出口有很大影响。对资本市场有很大影响，对楼市也有很大影响。本周，国际油价、国际金价也出现了波动。

年末，三个问题已经有了结论：

1、黄金价格在2020年已经阶段性见顶。伴随着疫苗的成功推进，各国经济有望在2021年逐步恢复正常。各国的经济刺激计划将逐渐退出，货币宽松转为收紧货币供应后，黄金的2021年，并不乐观。

2、股市仍有机会，但将发生重大分化。不同行业板块的表现将非常悬殊。2021年，股市的波动，不会比2020年小。科技股的春天已经结束。

3、中国房地产2020年将创新高：投资额将突破14万亿，创历史新高。商品房销售金额破16万亿，创历史新高。土地出让金收入将超过7.8万亿，创历史新高。

中国房地产在2020年，可以说是创造了一个小奇迹。

展望2021年，稳中有升，仍将是整个房地产行业发展的主基调。

2021年，理性的投资次序是：投资房地产，投资股市、投资黄金。