房地产企业的反腐与授权

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

根据有关媒体报道，龙光地产研发设计中心总经理，因存在非国家工作人员受贿、侵占等犯罪事实，于2020年10月22日被公安机关刑事拘留。

这是房地产企业反腐的一个最新样本。

近年了，龙头房企内部反腐的案例越来越多。2019年，万达、雅居乐等企业，都爆发了高层管理人员收受高额贿赂，被开除并移交司法的事件。

龙头房企的反腐，已经变成长期化和常态化的工作。

通过制度管理，让腐败绝迹，同时又尽量不影响企业的运作效率，已经成为一个难题。

房地产企业，从买地、设计、工程施工、材料采购、到广告、营销，都存在“回扣”现象。要完全杜绝，是不可能的。

龙头房企规模扩大，区域公司越来越多，如何授权与监管，成为现实的问题。因为，没有监督的权力，必然形成腐败。

无论是国企，还是民企，都面临相同的问题。

2020年，龙头房企碧桂园在组织机构上进行了四次大调整，引人注目。

年初，碧桂园进行了两次区域的整合压缩。

到5月，又把区域由47个区域裂变成73个，到11月，更分化成104个区域。

企业规模大了，面对的市场差异性更大，项目更复杂多变，对区域总的授权更大了。同时，也带来另一个监管和防腐的问题。

在精细化管理和制度化管理的时代，龙头房地产企业的反腐工作也将日渐加强。