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蛋壳的危机:成也资本,败也资本

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

2020年,长租公寓经营企业爆雷、破产、停运,已经不是新闻。

然而,11月16日,蛋壳公寓或将宣布破产的消息传出,引发了强烈的关注,马上成为网络热点。

蛋壳不是一般的公寓运营公司。这家2020年1月17日在美国上市的长租公寓公司,市值一度高达27.4亿美元。蛋壳在国内13城市,运营公寓数量约40万间,是一家成规模的企业。

蛋壳的危机,带来三个启示:

1、    长租公寓的市场并不好做。

2017年,在国家大力发展租赁性住房的背景下,大批资金进入租赁房市场。长租公寓更成为宠儿。

然而,租赁房市场的前景,并不是数字计算出来那样的乐观。

2020年,一场疫情把长租公寓潜伏的经营风险一一放大。放眼看去,已经没有赚钱的企业。

2、资本介入租赁房市场,只能引起泡沫,而不是繁荣。

蛋壳从成立的第一天起,就开始资本运作。蛋壳蛋壳公寓成立于2015年1月21日,隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司,注册资本仅为1000万元。

自2015年成立至今,蛋壳公寓共获得了八轮融资,投资方包括蚂蚁金服、开物华登、优客工场、愉悦资本、华人文化、Tiger Global Management、春华资本等。

由于资本的介入,蛋壳可以不计成本去控制房源,短短几年,运营公寓达到40万间。

由于资本的介入,蛋壳可以熬住亏损,并且在美国上市。蛋壳公寓从成立到2020年第一季度,共计净亏损约51亿元。并且亏损逐渐扩大。2020年,这只巨兽终于全面崩溃。

蛋壳的案例说明:租赁房市场,成也资本,败也资本。资本介入租赁房市场,只能引起泡沫,而不是繁荣。

政策出台易,监管难度高。无孔不入的资本,改变了市场原本的模样,也背离了有关部门发展租赁房的初衷。

3、解决住房问题,政府行为与市场行为必须联动

2017年至今,多达20多家知名长租公寓运营企业倒闭。连巨无霸蛋壳也陷入危机。

事实说明:发展租赁房市场,是解决住房问题的一个好思路。但租赁房的发展,不能完全交由市场去解决。

资本介入租赁房市场,只有一个目的,就是逐利。

一家企业通过资本运作,控制40万间公寓,怎么看都是超常规的事情。

蛋壳破碎,一地鸡毛。人们终于清醒了。

 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2020-11-17 点 击 数: 432
 
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