RCEP与东盟房地产的投资机会
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
11月15日,东盟十国以及中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰15个国家,正式签署区域全面经济伙伴关系协定(RCEP),标志着全球规模最大的自由贸易协定正式达成。
占全球人口47%,占全球GDP的32%,占全球贸易的29%。未来九成商品或零关税。RCEP对于整个亚太地区都意味着巨大商机。
令人关注的是,2020年,东盟历史性地成为中国第一大贸易伙伴,双方贸易投资在世界经济低迷背景下逆势增长,今年前9月中国与东盟双边贸易额接近去年全年,中国对东盟全行业直接投资同比增长76.6%。
RCEP来了,贸易投资类企业跃跃欲试。
国内的房地产龙头企业,却只能望洋兴叹。
1、东盟十国人口众多,经济发展参差不齐。房地产的投资机会,显而易见。然而,东盟房地产开发的大门,却一直处于关闭状态。复杂的政治、经济关系,让开发商望而却步。
2、数年前,以马来西亚碧桂园森林城市为代表的境外开发项目,一度以卖给国内客户的销售模式取得阶段性成功。
然而,伴随着国内对资金监控的加强,这种模式宣告终结。
雪上加霜的是,马来西亚方面对外国买家实施了限制措施,碧桂园森林城市腹背受敌,最终变得无声无息。
过去10年,在东盟地区投资房地产开发的公司,鲜见有赚钱的。时机未到。
3、短期内,由于资金管制,东盟地区的房地产投资机会不大。
从长期发展趋势来分析,国内房地产开发商到RCEP的另14国投资项目,一定有机会。
当前,可以对东盟市场进行深入研究,对实操项目多多探讨。
机会总是留给有准备的人。
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