RCEP与东盟房地产的投资机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

11月15日，东盟十国以及中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰15个国家，正式签署区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），标志着全球规模最大的自由贸易协定正式达成。

占全球人口47%，占全球GDP的32%，占全球贸易的29%。未来九成商品或零关税。RCEP对于整个亚太地区都意味着巨大商机。

令人关注的是，2020年，东盟历史性地成为中国第一大贸易伙伴，双方贸易投资在世界经济低迷背景下逆势增长，今年前9月中国与东盟双边贸易额接近去年全年，中国对东盟全行业直接投资同比增长76.6%。

RCEP来了，贸易投资类企业跃跃欲试。

国内的房地产龙头企业，却只能望洋兴叹。

1、东盟十国人口众多，经济发展参差不齐。房地产的投资机会，显而易见。然而，东盟房地产开发的大门，却一直处于关闭状态。复杂的政治、经济关系，让开发商望而却步。

2、数年前，以马来西亚碧桂园森林城市为代表的境外开发项目，一度以卖给国内客户的销售模式取得阶段性成功。

然而，伴随着国内对资金监控的加强，这种模式宣告终结。

雪上加霜的是，马来西亚方面对外国买家实施了限制措施，碧桂园森林城市腹背受敌，最终变得无声无息。

过去10年，在东盟地区投资房地产开发的公司，鲜见有赚钱的。时机未到。

3、短期内，由于资金管制，东盟地区的房地产投资机会不大。

从长期发展趋势来分析，国内房地产开发商到RCEP的另14国投资项目，一定有机会。

当前，可以对东盟市场进行深入研究，对实操项目多多探讨。

机会总是留给有准备的人。