稳了，11月股市和楼市升势确定

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

大洋对岸的大选，引起了国人前所未有的关注。

对外贸易、出国留学、股市投资，都扯上了关系。

尽管大选最终结果难产，至今仍存在不确定性，但资本市场已经提前“庆祝”。

过去一周美股录得巨大涨幅，道指一周上涨6.9%，标普500指数上涨7.3%，纳指上涨9%。

资本市场看好大选后的新的经济刺激计划的出台。

在美股的反弹的带领下，过去一周全球股市大涨。俄罗斯RTS指数涨幅居前，累计上涨9.76%，德国DAX、法国CAC40等多个指数涨幅超7%。

二

国内股市上周的走势，显得踌躇不前。

在美国大概率更换领导人的背景下，下周股市令人期待。

1、     换人后，当前相对紧张的国际政治经济形势将得到短期的缓和，至少不会剑拔弩张。有利于大家缓一口气。

2、     中国是世界上最早走出疫情危机的大型经济体。在全球货币宽松、利率超低的背景下，中国维持了稳健的货币政策，利率维持稳定。倘若国际政治关系得以宽松，吸引国际资本大量进入，则成为水到渠成的事情。

3、     蚂蚁这只巨无霸暂缓上市，令股市的预期发生改变。至少资金面不会发生短期失血。

4、     十四五发展规划和二0三五年远景发展目标文件的发布，令股市有了更多的题材。

从下周开始，到年末的股市。令人期待。

三

11月到12月的楼市，总体将是：稳中有升。

1、     随着11月来临，恒大集团规模巨大的促销活动结束了。2个月1819亿的销售额，不好也不差。

恒大之后，预计不会再有第二家企业搞如此大规模的促销了。双11，各大开发商在线上的销售，折扣普遍不大。大部分城市的楼价已经基本站稳。

楼价稳定，有望增强市场信心。

2、     疫情后，经济活动和居民日常生活逐渐走向正常，有利于年末购房的升温。

3、     年末，各地城市政府“稳地价、稳房价、稳预期”的举措将更偏向于给市场保温和升温。

2021年，各地城市政府仍然要过“紧日子”。维持房地产业的平稳健康发展，是各地城市政府必然的选择。

年末，管理层反复强调，要严格控制货币供应总闸门，防止房地产金融化和泡沫化。

尽管年末房地产业的资金面仍显紧张，但政策面的宽松，将令市场需求保持旺盛。

2020年最后两个月的房地产市场，乃至2021年的房地产市场，不会大起，也不会大落。稳中有升将是主基调。

投资房地产，仍将是所有投资品种中，风险较低的一种。