三、四、五线城市房地产市场急需“保温”和“稳量”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

最近，到惠州、茂名、肇庆、清远等地调研房地产市场。

这些三线城市的房地产市场，与中心城市的市场相比，可以用冰火两重天来形容。

第四季度，在货币政策收紧、货币供应总闸门收紧的背景下，股市、楼市最近的走势有点低迷。三、四、五线城市房地产市场更为严峻。量价齐跌，成为10月楼市的普遍现象。

10月，“利空”消息频频出现。房地产新增贷款资管新规出台、国际政治经济形势复杂多变、国际疫情反弹等等，购房信心受到影响。

人民币汇率止跌回升，购房者的紧迫感也有所下降。

2020年只剩下2个月了，展望年末市场和2021年市场的走势，“稳量”成为三、四、五线城市政府调控楼市的重点工作。

未来的市场，“保温”和“稳量”是关键。

三、四、五线的地方城市政府可以从以下6个方面着手：

1、推进新型城镇化，扩大房地产市场需求。

2、积极融入大都市圈房地产市场，主动吸纳大都市房地产的外溢需求。

3、有效控制土地供应量，改变市场预期。

4、激活二手房市场，鼓励改善型购房。

5、出台有吸引力的政策，吸引各类人才和高素质的“新市民“。

6、推进产城融合，积极发展新业态和新空间。