蚂蚁上市和地产股估值下降

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

本周，资本市场将迎来历史上最大的一次IPO。　

10月26日，蚂蚁集团确定发行价，A股发行价为68.80元/股，H股发行价为80港元/股，对应总市值约2.1万亿元。

如无意外，蚂蚁将取代茅台，成为A股市值最高的企业。

巨无霸上市，新闻和题材很多。

这也是大型独角兽企业在A股直接IPO。

于是，有人感叹，A股市值前十的企业。大多是白酒、银行和保险。这次，终于有了一家科技企业了。

然而，蚂蚁集团是属于科技股，还是金融股，或者是金融科技股，还有不同意见。

互联网时代，传统总被颠覆。

1、     经历2020年的洗礼，美国股市市值前十的位置，基本上被苹果、微软、谷歌等科技股占领。

未来的一切，依赖于科技。这一点，是全球人们的共识。

贵州茅台让出中国股市市值榜首的位置，是好事，不是坏事。

2、2020年是全球性的资产价值重构的一年。

2020年，资本的收益在增加，劳务性收入在减少。

2020年，科技股在升值，房地产股的估值在下降。恒大、万科、碧桂园的市值，还比不上农夫山泉。

房地产业表面的风光，难敌资本市场的冷风。

3、2020年，房地产开发商需要进一步求新求变，才有明天。

作为龙头房企，碧桂园最近的调整引人关注。

碧桂园把主导产业定义为三大块：地产、现代农业和机器人。

房地产业务当然还是碧桂园业务的根本。

10月，碧桂园把下属区域公司又作了一次大调整，新成立29个区域,调整后碧桂园下辖区域增加至104个。

关心碧桂园的人士都会注意到：2020年碧桂园下属的区域分分合合，调整了4次。

这一次，不是收缩，而是裂变。庞大的104个下属区域，说明了什么？

——仍然看好房地产业未来几年的发展前景。

——项目需要精细化管理。

——给区域更大的自主权，才能赢得未来分化的市场。